Área para Venda

Sobre o Imóvel

🚀 Oportunidade Gigante para Investidores Visionários!

500.000 M² esperando seu Lançamento de Sucesso!

Atenção, Empreendedores e Construtoras! Colocamos à venda uma área espetacular de 500.000 m² (50 hectares!), com localização de ouro em Vargem Grande Paulista, bem no Km 44,5 da Rodovia Raposo Tavares.

🔑 O Fator Decisivo: Estar em Área Urbana!

Este não é um terreno rural com aprovação complicada. A área já está classificada como URBANA, o que acelera seu projeto e oferece muito mais segurança para o desenvolvimento do seu empreendimento.

Seu Próximo Grande Projeto Começa Aqui:

Com esse tamanho e localização, o potencial é ilimitado. Este terreno é perfeito para:

• Condomínio Fechado de Alto Padrão: Crie um bairro planejado, oferecendo segurança e qualidade de vida, com a natureza da região.

• Loteamento Ecológico/Sustentável: Um nicho em franca ascensão. Desenvolva um projeto moderno focado na preservação e na vida verde.

• Grandes Loteamentos Residenciais: Divida o espaço para atender a uma alta demanda de mercado por casas e terrenos na região de Cotia/Vargem Grande.

Localização Imbatível:

Estar no Km 44,5 da Raposo Tavares significa: fácil acesso, conexão rápida com a capital e municípios vizinhos, e valorização garantida devido ao crescimento constante da região.

💰 Não deixe essa oportunidade passar! Terrenos desse porte e com classificação urbana na Raposo Tavares são raridade.

• Valor de Venda (condições comerciais fornecidas pelo Proprietário:

Opção A

R$ 12.000.000,00

Pagamento em dinheiro sendo 30% vista e restante em até 48x

Opção B

40% do VGV sendo

20% sinal a vista

20% em unidades no local

60% em permuta financeira a combinar

Opção C

R$7.500.000,00

Pagamento a vista até dia 30/11/2025

• Valor do IPTU - ainda não informado
• (A área é URBANA, porém o PP entrou com uma defesa junto à prefeitura, por conta de uma plantação de eucaliptos existente na área).
• Permuta: não estuda
• Documentação: EM PROCESSO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL - Em breve já teremos a Matrícula
• Para informações mais detalhadas, colocaremos o Corretor em contato direto com os PPs
• Financiamento Bancário: -
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Agendar com antecedência, via mPm, para organizarmos com o PP
• Estado de conservação: -
• Ano da construção original: -

ESTUDA-SE PARCERIAS

CERTIFICADO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

• ZONEAMENTO | ZCU - ZONA DE CONTENÇÃO URBNA.

LOCALIZAÇÃO

• Acesso pelo Km 44,5 Rodovia Raposo Tavares, pelo lado direito, sentido interior - Itapevi.
• 5 minutos pela estrada da Bonanza - Jd. São Marcos - Vargem Grande Paulista -SP.
• Pontos de referência: Mercearia Bonanza, Residencial Bonanza II e Empresa Rhino-tec.
• Com asfalto a 20m da entrada da propriedade.
• Glebas 4 e 5 vendidas separadamente, vide mapa no álbum de fotos

ÁREAS DE INFLUÊNCIA

CIDADES PRÓXIMAS - Sentido interior (km)

• Vargem Grande Paulista 3,6
• São Roque 24,5
• Ibiúna 30,2

CIDADES PRÓXIMAS - Sentido capital (km)

• Itapevi 13,2
• Cotia 15,5
• Barueri 24,9
• Osasco 35,0
• São Paulo 47,7

EMPREEMDIMENTOS DA REGIÃO – Distâncias

• Catarina Fashion Outlet (41 km) - Rodovia Castelo Branco km 60, Fluxo anual de 3 milhões de visitantes, sendo 55% do público classe “A”.
• Aeroporto Executivo (48,7km). Capacidade para 200 mil pousos e decolagens por ano. Com voos nacionais e internacionais. Autorização da Anac para exploração comercial e abertura ao tráfego aéreo público.
• Helipark Granja Viana (29,5km).
• Centro Logístico Raposo Tavares (8,9km).
• Shopping Granja Vianna (24,8km) .
• Animália Park (11,1km).

INSTITUIÇÕES DE ENSINO NAS PROXIMIDADES

UNIVERSIDADES

• Cruzeiro do Sul (21,7km)
• Anhembi Morumbi (4km)
• UNIP (4km)
• Estácio (14,2km))
• FAEESP (15,3km)
• UNINTER (21,7km)

ESCOLAS DE ENSINO FUNDAMENTAIS, MÉDIO, INFANTIL E CRECHE.

• Anglo (2,7km)
• Objetivo (6,2km)
• Objetivo Kids (7,5km)

ESCOLAS DE IDIOMAS

• CNA (5,8km)
• CCAA (13km)
• FISK (6,3km)
• WIZARD (12,7km)